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2024-03-20 12:47:25 阴石蕨
45家房企负债逾8600亿元 平均资产负债率达75%
今年前三季度,45家上市房企负债合计增加了1082.87亿元;不过总资产增加了1461.23亿元
截至10月27日,沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度步步登高业绩报告。据Wind资讯统计数据显示,今年前三季度,45家上市房企负债合计为8603.25亿元,合计增加1082.87亿元,同比增长幅度达14.4%。
不过,这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元,增加了1461.23亿元,同比增长幅度达14.5%,与负债增长水平保持一致。
值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2014年前三季度,这45家上市房企的平均负债率为74.56%,与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。
多家房企负债超百亿元因此废旧塑料颗粒处理将成为未来的发展热门
根据Wind资讯统计数据显示,在这45家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为12家,其中,万科和招商地产负债合计超过1000亿元,分别为4137.91亿元、1046.76亿元。
不过,从资产负债率的情况来看,万科为79.6%,招商地产为72.2%,而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。
对此,10月26日晚间,万科在其发布的第三季度报告中表示,公司继续坚持现金为王的策略,财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日,公司持有货币资金人民币487.4亿元,较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为41.3%,公司的净负债率为26.2%,较年初下降4.4%,继续保持在行业较低水平。
对此,有业内人士向直言,今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额,在扩张步伐上整体有所收缩,所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过,这并不意味着房企资金压力会有所降低,相反,今年房价下降趋势明显,多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量,完成销售目标的压力非常大。
此外,该人士还向透露,个别企业为了偿还近期到期的贷款,房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血,却仍无法填补债务缺口。
为缓解资金压力出售资产
实际上,据了解,为了缓解资金压力,今年以来,多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。
10月22日晚间,卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权;9月底,美好置业因资金紧张乌苏出售旧改项目获得38亿元;此外,此前备受关注的南京下关区巨无霸地块也正在被分割出让;而10月17日,知名房企金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。
金地商置以夹紧试样的另外一端表示,拟定于完成出售事项后,估计从第一卖方及第二卖方收到约13.1亿港元的出售事项所得款项净额扣除有关成本及税项后将用于偿还第一卖方及第二卖方合共约2.2亿港元的未偿还债务。
当然,这仅是冰山一角。实际上,今年以来,房地产领域的并购案同比大增,而且多宗交易额度都比较大。
更为值得注意的是,个别房企甚至面临破产危机。以曾经的百强房企光耀地产为例,自今年6月份陷入破产危机后,该公司掌舵人郭耀名借贷的部分民间资金至今未还,甚至牵连到光耀地产控股公司*ST新都,目前*ST新都26. 电源电压: 220V(单相)以担保人身份已经被法院划拨一部分钱偿还债务,甚至有可能为光耀地产背负还债黑锅。
对此,有业内人士向表示,在行业调整期内,以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企罗裙带抗压能力较弱,一旦项目销售不畅,难以回收现金,无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力,而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措,这无疑将导致房地产行业并购案快速增加,也是行业加速洗牌的现象。
不过,经过一番并购调整之后,房地产行业集中度将越来越高,强者恒水后竹强的趋势将更加明显,而中小企业的生存环境则备受考验。(本报 王丽新)
来源:证券
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